quinta-feira, 30 de setembro de 2010

Cobertura Diferenciada!!

Hoje irei aproveitar o meu tempo livre para postar algumas imagens deste apartamento verdadeiramente supreendente, que está localizado  na quadra do mar ,em Balneário Camboriú ....

Trata-se de uma cobertura que ocupa todo o último pavimento do prédio, sem escadas , sem desníveis; o que me agrada muito .
Este apartamento recebeu uma reforma e possui um estilo muito particular, diferente do que estamos habituados a encontrar na região .
São 416 m² de área privativa, 3 suítes com vista para o mar MAIS dois dormitórios, amplas salas, biblioteca, hidromassagem presente em dois banheiros, closet na suite principal , cozinha mobiliada e equipada em estilo americano , espaço gourmet com sala de jogos e  churrasqueira, varanda externa com vista para o mar, além de vista do mar das 3 suites , que são atendidas por outra sacada!



http://ashleeraubachphotography.blogspot.com/

http://ashleeraubachphotography.blogspot.com/



http://ashleeraubachphotography.blogspot.com/






As fotos do apartamento foram gentilmente cedidas pelos proprietários do imóvel e estão intercaladas com imagens da fotógrafa Ashlee Raubauch .Espero que você tenha gostado!

Você ficou curioso e gostaria de saber mais detalhes /visualizar mais fotos da cobertura?
Acesse diretamente nosso site através do link:

quarta-feira, 29 de setembro de 2010

Como é feito o cálculo do IPTU

Saiba como a prefeitura chega ao valor do IPTU a ser pago e o que fazer caso o considere abusivo



Anualmente, boa parte dos proprietários de imóveis de todas as regiões do Brasil têm que encarar aquela que é uma das mais importantes taxas imobiliárias do país, o Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana (IPTU).
 Na cidade de São Paulo, desde 2010, basta ter um imóvel com valor venal acima de 70.000 reais para fazer parte do pelotão de contribuintes cobrados pela prefeitura. A contribuição é tão tradicional dentro da rotina imobiliária do país que pouca gente sabe verificar se está pagando um imposto compatível com as condições estruturais do imóvel e da região em que ele está localizado.
Isso porque o tributo é definido com base no valor venal do imóvel, calculado a partir da Planta Genérica de Valores Imobiliários (PGVI) do município. Este documento oficial cataloga o preço médio do metro quadrado em cada via da cidade.
Assim, para descobrir quanto você vai pagar de IPTU, basta aplicar ao valor venal da sua propriedade as alíquotas determinadas pela legislação municipal. Boa parte dos municípios adota o cálculo progressivo do imposto. "A alíquota é definida pelo valor do imóvel. Quando menor o valor, menor a alíquota", afirma Nelson Lacerda, advogado tributário do escritório Lacerda & Lacerda. Por exemplo, o proprietário de um imóvel avaliado em 500.000 reais que fica em um município cuja alíquota, para esta faixa de preço, é de 1,4%, irá pagar 7.000 reais de imposto.
Boa parte das confusões, no entanto, não está neste cálculo. Mas, sim, na definição das variáveis da fórmula. "A avaliação dos imóveis é feita de maneira massiva e há risco de distorções", afirma Amir Khair, consultor financeiro e ex-secretário de Finanças da Prefeitura de São Paulo. De acordo com ele, o custo do metro quadrado em cada região é definido a partir das melhorias de infraestrutura ou depreciação do local. "Por exemplo, fatores como construção de estações de metrô ou inauguração de shopping centers tornam a área mais valorizada", afirma. "Por outro lado, se é construído um pontilhão em frente a sua casa, o valor do IPTU deve diminuir". A qualidade dos imóveis também interfere nesta avaliação. "Se sua casa tem um padrão melhor que a do seu vizinho, você irá pagar um imposto maior", diz prefeituras retardam esse procedimento.
O governo municipal de São Paulo, por exemplo, antes dos polêmicos reajustes de 2010, levou oito anos para atualizar as avaliações dos imóveis da Lacerda.O ideal, de acordo com o Khair, é reajustar o valor ano a ano. No entanto,  é mais comum existir uma grande distância entre o valor venal e a realidade do mercado", explica o ex-secretário. A solução para evitar as distorções, segundo ele, seria estabelecer um limite para a alta do imposto - no caso paulistano, em 2010, ficou determinado que o IPTU poderia ser elevado em até 30% para imóveis residenciais e em até 45% para comerciais -, além de baixar as alíquotas. Em São Paulo, elas foram elevadas.
Diante da suspeita de aplicação incorreta do tributo, o ideal é recorrer à Justiça. Para isso, é preciso contratar um perito que comprove a suspeita e calcule o valor ideal a ser pago. "Prove com dados e peça uma liminar judicial para depositar o imposto ideal em juízo", explica Lacerda. Esta postura impede que você seja considerado inadimplente ou continue contribuindo com uma taxa abusiva.

PorTalita Abrantes, de EXAME.com
03/04/2010 | 16:53
VEJA SÃO PAULO

terça-feira, 28 de setembro de 2010

LANÇAMENTO - Viva a Alegria de Morar Perto do Mar - Parte II

Não poderia deixar de postar estas fotos, conforme havia prometido ,e dando continuídade ao post anterior...
Esta é a opção de 2 suítes + 2 demi suites, 3 vagas de garagem  - 307 m² de área total !!
Trata-se de  lançamento de um empreendimento na quadra do mar,  lado norte de Balneário Camboriú!
A previsão de entrega é para setembro de 2011.
Estas fotos são do apto modelo , porém você pode ter igualzinho à este, que tal??















fotos arquivo F&B Corretoras de Imóveis

Indique para seus amigos, clientes ; procure-nos para mais informações (tel . 47 3361 7707 )!!

segunda-feira, 27 de setembro de 2010

OFERTA da Semana!

Grande oportunidade de adquirir um imóvel NOVO , por um preço BEM ABAIXO DA TABELA.

Trata-se do Residencial Rainha Touya , composto de 1 suite + 2 demi- suites e duas vagas privativas de garagem (nº 06 e 07 ) , ampla varanda com churrasqueira, box de praia individual , infra-estrutura pronta para ar condicionado split.
O Edificio conta ainda com tratamentio acústico nas lajes, sistema de reutilização de águas pluviais ,sistema de segurança, box de praia individual para cada apartamento  - São apenas 2 aptos por andar!
Área total de 189, 24 m²!
O Edifício está em região central da cidade .

A obra será entregue em Março de 2011.
Segue anexo algumas imagens .

Indique esta opção para seus amigos , parentes ; consulte-nos para maiores informações! 


sábado, 25 de setembro de 2010

May Your Weekend Be Sweet........


Até a Laila curte Balneário ............................

LANÇAMENTO -Viva a Alegria de Morar Perto do Mar!!

Sempre à procura de novas opções para nossos clientes, segue algumas imagens do empreendimento que visitei nesta tarde .
VENDO - Lançamento  - Localização Nobre:
Apartamento na quadra do mar , 1 suíte + 2 demi -suítes, 2 vagas privativas, lavabo , sacada com churrasqueira, vista para o mar.Cozinha integrada.Acabamentos em gesso, laminado e porcelanato. Infra-estrutura p/ ar condicionado split.

Apenas 2 aptos por andar.Ampla estrutura de lazer.











Gostou? Indique para seus amigos, clientes ; procure-nos para mais informações (tel . 47 3361 7707)!!!
A obra está  localizada no lado norte de Balneário Camboriú e a previsão de entrega é setembro de 2011 . As imagens que seguem acima são do apartamento modelo com 1 suite + 2 demis (um total de 210 m² ),mas  também há opção de apartamentos com 2 suites + 2 demis e 3 vagas de garagem , um espetáculo!!

(As imagens do apto de 4 dorm irei postar amanhã!)

quinta-feira, 23 de setembro de 2010

LANÇAMENTO - Café da Tarde e Muitas Novidades!

Na tarde de hoje , nossa equipe foi gentilmente recepcionada pela construtora do empreendimento para conhecer em primeira mão o apartamento modelo no Villa di Mare Residence.
O Edificio contará com ampla infra-estrutura de lazer (1.600 m2),contendo cinema, piscina com area de festas, sala de jogos, lan house, spa, 2 salões de festas com espaço gourmet, sala de massagem, beauty stetic, brinquedoteca, fitness, car wash, e 3 elevadores com gerador próprio.
Toda a infra-estrutura de lazer será entregue mobiliada e decorada pela construtora.

Serão 2 apartamentos por andar, cada um com 3 suites, lavabo, amplo living com pele de vidro e 3 vagas de garagem. (Area Total: 275 m² e Area Privativa: 130 m²)

Os apartamentos terão alto padrão de acabamento e serão entregues com porcelanato, tubulação para split, portas e rodapés laqueados, rebaixamento em gesso e infra-estrutura para sonorização e internet.

Prazo de entrega: Dezembro 2011.

Para quem sabe o que quer!

                                       







                                          (Imagens arquivo F&B Corretoras de Imóveis)

quarta-feira, 22 de setembro de 2010

Balneário Camboriú - Fotos

Seguem algumas imagens da cidade onde moro, estas imagens fiz há muito tempo , com uma câmera digital comum  ....

Imagens Arquivo Pessoal (Agosto /2008)

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