segunda-feira, 31 de outubro de 2011

Ao investir no seu imóvel, o proprietário lucrará em conforto e em melhor resultado, no caso de negociá-lo



Divulgação/Imovelweb
Casa com jardim
Ambientes bem cuidados valorizam os imóveis
Nesta época de facilidades para compra de imóvel, o mercado de usados é beneficiado também pelo movimento de proprietários que negociam a antiga moradia para comprar uma nova. A infraestrutura existente no entorno da casa ou apartamento - tais como escolas, postos de saúde, supermercados, linhas de onibus e shoppings - é elemento de valorização que independe do seu dono. Porém, manter a habitação em boas condições de uso, e mesmo reformá-la de acordo com as tendências do mercado faz importante diferença, para maior, no caso da venda.

"A principal recomendação no que diz respeito a reformas é não fazer alterações com o objetivo de deixar o imóvel personalizado conforme os gostos pessoais. Imagine um imóvel com detalhes que remetem a animais, o que pode não agradar o gosto dos possíveis compradores. As reformas devem ter caráter funcional, ou seja, atender as demandas do mercado. Personalizar um bem deprecia o seu valor”, alerta Freitas, que também é diretor de Locações da Associação Brasileira das Administradoras de Imóveis (Abadi).
No caso de negociação, cozinhas, garagens e banheiros amplos aumentam o lucro do proprietário, contudo, de acordo com o diretor de Condomínios da Primar Administradora de Bens, advogado imobiliário Carlos Samuel de Oliveira Freitas, nem todas as modificações influenciam de maneira positiva o valor do imóvel.
O especialista diz que custo, qualidade e utilidade são as três bases de sustentação de qualquer reforma no imóvel. As alterações não devem ter um custo alto comparado com o valor da construção, pois corre-se o risco de não conseguir recuperar o investimento. “A qualidade dos materiais utilizados também é fundamental. O ideal é pesquisar os preços e verificar a qualidade e procedência, evitando a compra de algo ruim, independente do valor. O serviço deve ser bem feito e a reforma deve ser realizada visando à utilidade”, observa.

De acordo com o diretor da carioca Primar - que neste mês inaugura filial na Barra da Tijuca, os cômodos mais importantes para a valorização do imóvel são a cozinha e o banheiro. Atualmente, diz ele, as casas e apartamentos novos não dispõem de grandes espaços, e muitos preferem imóveis com ambientes amplos.
“A cozinha é um lugar de integração, perfeita para as reuniões em família na hora das refeições. Por isso, cômodos com fácil passagem, superfícies resistentes e pisos e revestimentos fáceis de limpar são mais valorizados”, considera.

Os banheiros e os equipamentos, considera Freitas, também podem aumentar significativamente o valor de um imóvel. "Um banheiro no quarto principal e mesmo mais de uma suíte são considerados diferenciais. Esse ambiente deve ter um bom tamanho, com box e espaço confortável para o vaso sanitário. Vale investir nos encanamentos, porque mesmo não sendo visíveis, as boas condições da infraestrutura do imóvel são imprescindíveis. As banheiras contribuem para aumentar o preço do imóvel”, acrescenta.
Conforme o especialista, o acabamento deve ser de qualidade, com cores discretas e resistência. Ele diz que a cerâmica, granito ou madeira são os materiais mais indicados para o piso, enquanto o carpete não é recomendado, principalmente pelos aspectos de higiene e saúde. “A limpeza é outro fator que influencia na hora de comercializar o imóvel, podendo acrescentar uma boa porcentagem no valor. Um local limpo e organizado passa uma boa imagem e realça os pontos fortes da edificação”, destaca.
Em se tratando de casa, acrescenta o especialista, a garagem e a área externa também contam pontos na hora de vender ou alugar o imóvel. "No jardim, a grama deve ser aparada, árvores podadas, as flores bem cuidadas, e nada de deixar a horta cheia de mato. Quanto às garagens, os compradores apreciam as amplas, que acomodem, pelo menos, dois carros. O visual externo do imóvel tem que ser arejado e iluminado e a cor externa deve ser clara, aumentando as chances do negócio ser concretizado”, finaliza o diretor de Condomínios da Primar Administradora de Bens, Carlos Samuel de Oliveira Freitas.


(Fonte: Exame)

domingo, 30 de outubro de 2011

sábado, 22 de outubro de 2011

Decorados Fenpar!




Neste fim de semana estive em Jaraguá do Sul, e pude conhecer a Central de Decorados da Construtora Fenpar.
Imagem divulgação construtora 

 Seguem algumas considerações pessoais, livre de qualquer influência: 

Chegando no plantão ,você é atendido por uma recepcionista, a qual direciona o cliente para uma das 3 imobiliárias que atuam no plantão. 
A construtora possui , atualmente, 4 obras em andamento. 
Na central de decorados, existe 4 apartamentos modelo, um apartamento "tipo" de cada obra, para que o cliente possa vivenciar a experiência de habitar um imóvel Fenpar. Aproveitei e fiz algumas imagens com o meu celular,  dos ambientes que me agradaram .
Sem dúvida,  cada detalhe é planejado pensando na satisfação do cliente. 

A obra que mais me agrada é o Elegans , pela disposição da planta ( área social bem distinta da área íntima) e localização central. Mas cada um tem a sua preferência, certo?  






































À princípio nós não estamos vendendo este empreendimento,ok?? Porém, podemos orientá-lo para uma compra segura. 
Espero que tenham gostado desta visita, e continue acompanhando o blog pois estamos em busca de mais novidades, todos os dias!


Eu e a corretora Keila da Imobiliaria Itaivan, em um dos apartamentos decorados. 















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quinta-feira, 20 de outubro de 2011

Revista Destque Imobiliário

Confira minha publicação na última Revista Destaque Imobiliário  
Setembro - 2011


Visita a obra e ao plantão do Marina Beach Tower

image

 O único com Marina Exclusiva


Veja o vídeo e conheça o projeto:



Acompanhe a visita à obra:






Descontração e clima de praia!











Maquete da obra








Super estrutura do plantão, não da mais vontade de sair!











Meu artigo na Revista Destaque Imobiliário:










Acompanhando a obra, super organizada



Me surpreendi, muito vàlida a visita para entender melhor o projeto!!





Margem do rio sendo respeitada, ao contrário do que chegou a se comentar,  a edificação esta sendo feita bem recuada ao rio , ate mesmo bem distante em relação as edificações vizinhas ao local.





Vista de costas para o rio:




Agende sua visita com um de nossos corretores credenciados, pelo telefone 47 3361 7707.


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O futuro que nos espera ...


Tecnologia.

Encontro sobre bairros planejados em Florianópolis




Com as novas tendências do mercado imobiliário apontando para a necessidade de mais organização para o desenvolvimento das cidades, criar um bairro planejado é a nova aposta das construtoras, incorporadoras e loteadores no Brasil. Projetar espaços urbanos com áreas definidas para moradia, lazer, comércio, educação e preservação ambiental é o novo conceito utilizado por essas empresas para atrair os compradores mais exigentes, além de otimizar custos.

Pensando nesta movimentação do segmento, o SECOVI patrocinou e esteve presente no evento promovido pela ADIT Brasil (Associação para o Desenvolvimento Imobiliário e Turístico do Brasil), “Comunidades planejadas: A experiência brasileira no desenvolvimento de bairros e resorts planejados”. O encontro foi realizado no dia 6 de outubro, em Florianópolis, e contou com a participação de mais de 40 especialistas do setor discutindo os mais variados assuntos acerca das comunidades planejadas.

Setor imobiliário brasileiro - Melhor mercado emergente para investimentos em 2011



O segmento imobiliário brasileiro sofreu grande expansão nos últimos anos. Lançamentos, entregas e novas obras são observados em várias regiões do país, tanto em meio às classes A e B como nas C, D e E. Apesar de todo o otimismo, empresários do setor apontam alguns problemas, entre os quais mão de obra qualificada em número insuficiente.
 
Constatações à parte, estudo realizado pela Associação de Investidores Estrangeiros em Mercado Imobiliário (Afire, na sigla em língua inglesa) constatou que o país foi mais bem visto pelos investidores estrangeiros em relação à China, a grande potência emergente da atualidade. 
 
Matéria veiculada pelo Estadão revela que o Brasil não foi considerado somente como o mercado emergente mais propício e interessante para investimentos, como, também, o quarto entre os demais com maiores possibilidades de valorização. Mesmo com alguns entraves em sua economia, os estadunidenses lideram o topo do ranking. Na concepção de Ian Hawksworth, presidente da Afire, a situação que trouxe benefícios aos emergentes foi a melhor disposição entre os investidores para 2011 e a perspectiva de os investimentos serem mais bem diversificados.
 
Fonte: Portal Bolsa Valores 

quarta-feira, 19 de outubro de 2011

Venda de apartamento no centro de Balneário Camboriú!


O EMPREENDIMENTO

Localizado em uma das mais importantes avenidas da cidade,o Empreendimento supera as expectativas ao proporcionar aos moradores conforto e bem estar, ideal para quem deseja aliar comodidade com requinte.
Para completar todos os quesitos de satisfação, este edifico também possui pavimento de lazer com mais de 700m². Salão de Festas com Espaço Gourmet, Solarium com Deck, Piscina Aquecida, Gazebo, Sala de Massagem, Sala de Descanso, Sauna com Spa, Espaço Fitness, Playground, Sala de Cinema, Sala de Jogos e Lan House.
























 APTOS COM 3 SUÍTES



  • 3 VAGAS DE GARAGEM
  • prontos para morar
  •  ultimas unidades!
  • 2 APTOS POR ANDAR






Brava Day Gourmet - Convite



Grande evento no fim de semana,  em comemoração aos dois anos de lançamento do Brava Beach Internacional .

Recent Posts

www.fredericaimoveis.com

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